Het kiezen van een project is een van de belangrijkste beslissingen bij het bouwen van een huis. We kunnen een individueel project kiezen: op bestelling gemaakt of kant-en-klaar. Een individueel project is de beste optie voor mensen met een onverbiddelijk plot of hoge ontwerpeisen. Maatwerk gaat echter gepaard met hoge kosten, veel correcties, lange doorlooptijden en een hoge prijs van de dienst. Kant-en-klare projecten zijn beslist goedkoper en minder tijdrovend. Hun voordelen zijn onder meer een breed aanbod op de markt of de mogelijkheid om de visualisatie te zien. Wanneer kies je een individueel project en wanneer kies je een klaar project? We presenteren een lijst met voor- en nadelen van beide oplossingen.
Wat zijn de voordelen van een afgewerkt huis?
- een ruim en gevarieerd aanbod van kant-en-klare huizen
Het aanbod van kant-en-klare woningen is zeer breed en gevarieerd. In de catalogi staan passief- en laagenergiewoningen van hout, met en zonder garage, met of zonder zolder, in elke stijl en grootte. Geen wonder dat we steeds vaker kiezen voor "direct beschikbare" oplossingen.
- de mogelijkheid om visualisaties en foto's te zien van voltooide huizen die op basis van het project zijn gebouwd
De onbetwiste voordelen van kant-en-klare projecten zijn onder meer de mogelijkheid om 3D-visualisaties en foto's van reeds voltooide huizen te bekijken, evenals de mogelijkheid om de exacte afmetingen van elke kamer te zien.
- de mogelijkheid van overleg in elke fase - van ontwerp tot constructie en inrichting
Voordat we beslissen om een project te kopen of tijdens de bouw van een huis, hebben we de mogelijkheid om eerdere investeerders te contacteren, waardoor we in elke fase van de investering om meningen of advies kunnen vragen over ontwerpwijzigingen of de uiteindelijke interieurdecoratie. Gemeenschappen zijn een waardevolle bron van informatie over voltooide projecten. Het kant-en-klare project is daarom een prima alternatief voor mensen die geen concreet idee hebben om een huis te bouwen.
- mogelijkheid van correcties en aanpassingen voor eigen behoeften
Een voltooid project betekent natuurlijk niet dat u het niet kunt wijzigen. Integendeel, het vereist altijd aanpassing om een project voor bouw goedgekeurd te krijgen. Hoewel aanpassing vooral het aanpassen van het ontwerp aan de technische aspecten van de plot is, besluiten veel mensen ook om kleine visuele of praktische correcties aan te brengen. Het wijzigen van de indeling van kamers of extra voorzieningen is voor de architect meestal geen probleem.
- veel varianten van hetzelfde ontwerp
Afgewerkte ontwerpen hebben ook meer opties voordat ze zelf worden gekocht. Veel studio's bieden meerdere varianten van hetzelfde ontwerp. Wat betekent dit in de praktijk? Bijvoorbeeld de mogelijkheid om een spiegelbeeld van het project of een uitgebreidere versie te bestellen, of te kiezen voor een specifieke bouwtechniek, bijvoorbeeld baksteen of kozijn. Daarnaast kunnen we in elke fase rekenen op de hulp van professionals.
- zekerheid van documentatie
Een gereed project betekent ook zekerheid van documentatie en hoge kwaliteit van het architectonisch concept. Projecten worden gemaakt door ervaren studio's en bevatten volledige documentatie die nodig is om een bouwvergunning te verkrijgen. Uiteraard hebben ze de bovengenoemde aanpassing nodig voordat ze de documentatie bij het kantoor indienen.
- gemak om een uitvoerend team te vinden, bewezen bouwoplossingen
Bewezen ontwerpoplossingen zijn voor aannemers geen probleem. Transparante documentatie betekent gemakkelijker vinden van het bouwteam en minder risico op uitvoeringsfouten.
- lage prijs en korte doorlooptijd voor het voltooide project
Ten slotte is het vermelden waard de twee belangrijkste voordelen van kant-en-klare projecten, namelijk een lagere prijs of een kortere implementatietijd. De prijs van het voltooide project en de aanpassingskosten zijn zelfs meerdere keren lager dan de prijs van een individueel project. We betalen 2-6 duizend PLN voor het voltooide project. PLN, terwijl voor een individu enkele duizenden PLN. Hoe zit het met de doorlooptijd? Het duurt ongeveer 5 werkdagen van bestelling tot levering van het voltooide project. Het proces van aanpassing van het project, dat gewoonlijk ongeveer 3-5 weken duurt, moet aan deze tijd worden toegevoegd. Ter vergelijking: we kunnen zelfs enkele maanden wachten op een individueel project zonder garantie op tijdigheid.
Kant-en-klare huisontwerpen >> zie het aanbod en de huidige acties
Klaar project - waar moet rekening mee worden gehouden?
- de behoefte aan aanpassing, d.w.z. extra kosten en tijd
Hoewel kant-en-klare ontwerpen veel voordelen hebben, zijn ze niet zonder nadelen. Een van de grootste is de behoefte aan aanpassing, wat extra tijd en kosten met zich meebrengt. Bij het beslissen over een kant-en-klaar huisontwerp, moeten we niet vergeten rekening te houden met de locatie van de investering, de grootte van het perceel en juridische aspecten. Hoe meer wijzigingen, hoe hoger de aanpassingskosten. Wijzigingen en correcties aan ramen, deuren en scheidingswanden zijn doorgaans kosteloos. Voor ernstigere inmenging in de bouwconstructie moeten we echter extra betalen aan de architect die de aanpassingen aan het project zal maken. Geschat wordt dat de aanpassingskosten variëren van 1.200 PLN tot 2.600 PLN.
- herhaalbaarheid van voltooide projecten
De populariteit van kant-en-klare ontwerpen kan hun keerzijde zijn. Het nieuwe huis zal hoogstwaarschijnlijk niet de enige zijn, aangezien iedereen kan profiteren van het project. Anderzijds is het aanbod aan kant-en-klare projecten zo breed dat de kans op het bouwen van een perfecte kopie van het huis in de buurt klein is. Zeker als we kleine wijzigingen aanbrengen in de gevelafwerking.
- geen eigen design
Het bouwen van een huis op basis van een kant-en-klaar ontwerp kan gepaard gaan met een gebrek aan eigenheid, het niet aansluiten bij de behoeften van bewoners of het opleggen van specifieke oplossingen. Aan de andere kant stelt het aanbod van kant-en-klare huizen en hun varianten u in staat om het beste voorstel te vinden dat kan worden onderworpen aan cosmetische veranderingen. Helaas is dit niet mogelijk bij sommige percelen die onderhevig zijn aan strikte bouwvoorschriften, bijvoorbeeld onder bescherming.
Individueel ontwerp - voordelen van individuele ontwerpen
- de mogelijkheid om het ontwerp aan te passen aan de specifieke kenmerken van het perceel, inclusief smal, klein, met steile hellingen, met drassige grond
Wanneer beslissen over een individueel project? Ten eerste als standaardoplossingen geen optie zijn. Het voordeel van individuele projecten is de mogelijkheid om het huis aan te passen aan de specifieke kenmerken van het perceel - ongebruikelijke vorm of locatie. Bij onregelmatig terrein (bijv. Grote hellingen) zullen we geen typische projecten uitvoeren. De architect die het huis ontwerpt, zal niet alleen de vorm aanpassen aan het perceel, de ruimte optimaal benutten, maar ook rekening houden met bodemgesteldheid, richting van de wereld en juridische aspecten.
- individuele projecten zijn soms de beste oplossing op plaatsen die beschermd worden door natuurbescherming of in nationale parken
Het kan voorkomen dat het perceel in een nationaal park ligt of is opgenomen in een beschermde beschermingszone. De veeleisende gemeentecriteria die zijn opgenomen in de bestemmingsvoorwaarden of het lokale landinrichtingsplan leggen zeer specifieke richtlijnen op voor het bouwen van een huis. In dit geval is een individueel project soms de enige oplossing die aan alle eisen kan voldoen.
- het huis aanpassen aan specifieke klantwensen
Een ander argument voor een individueel project is de bereidheid om alle stadia van het ontwerpwerk en / of nauwkeurig gedefinieerde eisen voor het uiterlijk van het huis en zijn oplossingen volledig te beheersen. De belegger kan doorlopend een specialist raadplegen om de structuur te creëren die het beste bij zijn behoeften past.
Individueel ontwerp - nadelen
- hoge kosten en lange implementatietijd voor individuele projecten
De hoge kosten en lange implementatietijd van individuele projecten zijn twee argumenten die potentiële investeerders kunnen afschrikken. Het is waar dat projecten die rechtstreeks bij een architect worden besteld, duur zijn, niet alleen qua bouwkundige documentatie, maar ook qua constructie.
- de bouw van een individuele woning vereist de inzet van een professioneel bouwteam
In de overgrote meerderheid van de gevallen moeten we een professioneel bedrijf inhuren om een huis te bouwen, zelden in het economische systeem. Niet-standaardoplossingen betekenen ook hogere kosten en de kans op fouten.
- grote betrokkenheid van de architect en investeerder bij een ontwerp op maat
Houd er rekening mee dat een ontwerp op maat niet alleen van de architect veel werk vereist. Talrijke raadplegingen, vergaderingen en correcties vereisen de volledige inzet van elke partij. Maatwerkprojecten vereisen veel overleg tussen de investeerder en de architect, daarom is de implementatietijd meestal vrij lang. Geschat wordt dat het ontwerpwerk enkele tot enkele weken kan duren. Als haast ons niet kan schelen en we de voordelen van het perceel optimaal willen benutten, is het de moeite waard om het ontwerp aan een architect te laten ontwerpen.
- projectonzekerheid, risico op extra kosten, ontbreken van een duidelijke kostenraming
Bij het investeren in een individueel project lopen we het risico de verkeerde architect te kiezen. De verkeerde specialist levert ons niet alleen een kwalitatief hoogstaand project op, maar vertraagt ook de bouwwerkzaamheden en stelt ons bloot aan extra kosten. We zijn ook niet zeker van het eindresultaat. Het kan zijn dat het project niet aan onze verwachtingen voldoet.